3D-Visualisierungen: Die Kunst, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen

3D-Visualisierungen: Die Kunst, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen


Praxisbeispiel Wohnquartier „KaiserGarten“ Düsseldorf

Fotorealistische 3D-Visualisierungen sind ein wichtiger Bestandteil der Immobilienvermarktung. Sie ermöglichen es, potenziellen Käufern bereits in frühen Planungsphasen einen realistischen Eindruck von einem Projekt zu vermitteln. Doch was macht ein gutes CGI-Vermarktungsbild aus und welchen Nutzen können auch die Bauträger daraus ziehen?

Ein Projekteinblick in den KaiserGarten der Tecklenburg GmbH bringt Licht ins Dunkel.


Die Aufgabe:

Exterior + Interior Visualisierungen eines exklusiven Neubauprojekts der gehobenen Klasse in Düsseldorf


Die Herausforderung:

Auf den ersten Blick wirkt es oft sehr simpel – die Planung steht, die Umgebung ist vorhanden – alles muss nur noch ‚kurz hochgezogen‘ und anschließend die Rendertaste gedrückt werden. Allerdings sollen Bilder nicht nur schön, sondern auch realistisch sein. Von A wie Aufzuganzeige über Briefkastenanlage, Erker, Fensterrahmen, Geländer, … bis Z zur Zierleiste – sowohl innen wie auch außen wollen Formen und Materialien feinfühlig ausgewählt und eingesetzt werden. Denn ob Marmor oder Messing – das Vermarktungsbild soll nicht zu viel aber auch nicht zu wenig versprechen.


Die Herangehensweise:

Beim 3D-Aufbau der Umgebung legen wir viel Wert auf Authentizität, damit die neue Planung in einer Szenerie präsentiert wird, die möglichst nah am Erscheinungsbild der eigentlichen Bestandssituation ist. Nur so können wir unseren Kunden eine realistische Darstellung ihres Projekts bieten und potenzielle Käufer oder Mieter überzeugen.

Deshalb ist die Basis guter Bilder stets ein genauer 3D-Aufbau des Planobjekts sowie – falls gewünscht oder notwendig – auch der direkten Umgebung. Hierfür müssen zunächst alle verfügbaren Vorlagen zusammengestellt werden, insbesondere aktuelle technische Zeichnungen wie Lagepläne, Grundrisse, Ansichten und Schnitte sowie eventuelle Bestandsfotos.

Planzeichnung Fassadenansicht – Bildhinweis: Tecklenburg Projektentwicklungs GmbH

Die Qualität des daraus erstellten Modells ist grundlegend für alle weiteren Bearbeitungsschritte und somit auch für ein überzeugendes Endergebnis.

Bei dem KaiserGarten-Projekt hatten wir es mit einem äußerst komplexen Gebäude mit zahlreichen Details, sowohl im Exterior- als auch im Interiorbereich zu tun. Im Exterior mussten Simse, Fassadenvorsprünge, Erker und vieles mehr berücksichtigt werden, während im Interior selbst kleinste Details wie Sockelleisten oder Aufzugtableaus eine wichtige Rolle spielten. Auch die authentische Darstellung der Gebäudeumgebung ist von besonderer Bedeutung, weshalb auch scheinbare Nichtigkeiten wie Bordsteinstruktur, Straßenlaternen und andere Elemente zur Atmosphäre der Visualisierungen beitragen.

Exterieur-Visualisierung KaiserGarten – Bildhinweis: pulsschlag network GmbH / Teodor Vladov

Sobald Gebäude und Umgebung aufgebaut sind, ist es Zeit die Betrachtungswinkel für Exterior- und Interiorshots zu bestimmen. In dieser Phase bekommt der Auftraggeber nicht nur eine Selektion an attraktiven Blickwinkeln zur Auswahl, sondern oft auch einen ersten Eindruck über die tatsächlichen Proportionen seines Vorhabens.

Als studierter Architekt M.A. verfügt unser Director of 3D Architecture Design – Teodor Vladov – über ein tiefgreifendes Verständnis für die Anforderungen und Bedürfnisse unserer Kunden. Er arbeitet eng mit ihnen zusammen, um ihre Visionen und Ideen bestmöglich umzusetzen und ein überzeugendes Endergebnis zu erzielen.

Tatsächlich wurden so im laufenden Projekt sowohl die Gestaltung der Fenster als auch die Raumaufteilung der Bäder aufgrund der 3D-Visualisierungen angepasst.

Interieur-Visualisierung Bad – Bildhinweis: pulsschlag network GmbH/ Teodor Vladov

Schließlich ist ein solches Rendering für viele Betrachter weit aussagekräftiger als schlichte Grundrisse und CAD-Pläne. Es vermittelt Entscheidern ein besseres Verständnis des Projekts und unterstützt sie dabei, ihre Planungen zu optimieren und zu verfeinern.

Während die Jahreszeit bei Exterior-Visualisierungen aufgrund von persönlichen Präferenzen oder wie in diesem Fall dem Vermarktungsstart im Herbst gewählt wird, ist eine realistische Sonnenstudie unerlässlich für die Festlegung von Blickwinkel und Tageszeit. Im Innenbereich gilt es, eine stilvolle, adäquate und harmonische Möblierung zu schaffen, die das Gesamtkonzept des Projekts unterstreicht und den zukünftigen Bewohnern, bzw. Käufern eine attraktive Vorstellung vermittelt.

Interieur-Visualisierung Wohnraum – Bildhinweis: pulsschlag network GmbH/ Teodor Vladov

Neben all diesen Details achten wir parallel auch darauf, CI- oder Projektfarben zu verwenden, damit sich die Bilder gut in die Verkaufsunterlagen einfügen.


Das Ergebnis:

Unsere fertigen CGI-Vermarktungsbilder sind erkennbar nicht „von der Stange“. Sie sind individuell auf die Bedürfnisse und Anforderungen unserer Kunden zugeschnitten und helfen bei planerischen Entscheidungen, indem sie eine realistische Darstellung des Projekts bieten.

Interieur-Visualisierung Eingangsbereich – Bildhinweis: pulsschlag network GmbH/ Teodor Vladov

Darüber hinaus schmücken unsere Bilder die Website und das Exposé des Projekts und tragen somit maßgeblich zur erfolgreichen Vermarktung bei. Wir legen großen Wert darauf, dass unsere Bilder nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch einen Mehrwert für unsere Kunden bieten.

Bei pulsschlag network GmbH setzen wir auf modernste Technologien und erfahrene Experten, um unseren Kunden bestmögliche Ergebnisse zu liefern. Wir wissen, dass hochwertige CGI-Vermarktungsbilder den Unterschied machen können und freuen uns darauf, auch Ihr Projekt zum Erfolg zu führen.

>> Sie haben Anregungen oder Fragen zum Artikel? Auf Ihr Feedback freuen wir uns.


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